Конструкции, включая дома, могут быть обманчивы для неопытного глаза, кажущимися прочными на первый взгляд, но при этом полными структурных повреждений и опасностей для здоровья, которые ставят под угрозу пригодность для проживания. Следовательно, осмотры домов необходимы, поскольку они обеспечивают систематический процесс оценки фактического состояния жилой конструкции.
Домашние инспекции особенно важны при покупке или продаже дома, поскольку подтверждение состояния помогает продавцам устанавливать разумные цены и устанавливать доверие среди потенциальных покупателей. Более того, обе стороны могут использовать отчет об инспекции для ведения переговоров о цене. Кроме того, инспекция дома не позволяет покупателям вкладывать деньги в денежную яму.
Итак, какова средняя стоимость осмотра дома и какие факторы влияют на цену? Продолжайте читать, чтобы узнать.
Оглавление
1. Части дома, требующие осмотра
Инспекция дома включает в себя множество элементов внутри и снаружи конструкции дома, требующих проверки. Внутренние компоненты включают:
- Системы ОВиК
- Электропроводка
- Сантехнические системы
- Чердак
- Подвал
- Окна и двери
- Внутренняя отделка стен
- Бытовая техника
- Изоляция и вентиляция
С другой стороны, компоненты внешнего осмотра включают в себя:
- Крыша
- Задний двор
- Сайдинг
- Подъездная дорога
- Фундамент и подполье
- Дренаж
Хотя Международная ассоциация сертифицированных домашних инспекторов (InterNACHI) рекомендует проверять все вышеперечисленные конструкции в качестве стандартной практики, параметры различаются в зависимости от дома. Например, дома без чердаков и подвалов исключают эти два пространства из зон проверки, в то время как кондоминиумы исключают большинство внешних пространств.
Кроме того, хотя InterNACHI определяет инспекции домов как неинвазивный и визуальный осмотр доступных зон в жилых помещениях, специализированное оборудование и инвазивные исследования могут оказаться необходимыми в особых обстоятельствах. Специализированное оборудование и персонал автоматически увеличивают расходы на инспекцию.
Например, стоимость проверки штукатурки (для внутренних и внешних стен с штукатуркой) может возрасти, если опытный инспектор посчитает необходимым применить инвазивные зонды влажности и собрать образцы керна для оценки степени повреждения. Кроме того, проверка штукатурки вторым мнением необходима, если общая проверка не может точно определить проблему с отделкой штукатурки, что увеличивает стоимость.
Таким образом, помимо количества проверяемых участков, на окончательную цену проверки могут влиять процедуры проверки конкретных участков. Тем не менее, тщательная проверка экономит деньги на дорогостоящем ремонте в долгосрочной перспективе.
Источник изображения: Pexels.com
2. Квалификация и опыт инспектора
Квалификации и нормативные требования к инспекторам по жилищным вопросам различаются в разных штатах, при этом большинство штатов делают обязательными предлицензионную подготовку, ежегодное продление лицензии и подтверждение непрерывного образования. Однако некоторые штаты, такие как Калифорния, Колорадо, Джорджия, Гавайи, Айдахо, Иллинойс, Канас, Мэн и Миннесота, не регулируют деятельность инспекторов по жилищным вопросам в пределах своей юрисдикции.
Тем не менее, квалификация и опыт инспектора по недвижимости влияют на его профессиональные гонорары. Инспекторы по недвижимости, выходящие на рынок, могут взимать более низкие гонорары, пока они создают свою практику. Тем не менее, низкая цена не всегда является лучшей, особенно в штатах, которые не регулируют отрасль инспекции недвижимости.
С другой стороны, опытные инспекторы по домам с огромным практическим опытом, узкой специализацией и современными знаниями государственных строительных норм могут взимать более высокую плату. Независимо от этого, задайте инспектору вопросы об его квалификации, чтобы определить, стоят ли его гонорары того. Также прочитайте отзывы и обратитесь к рефералам, чтобы установить их компетентность, прозрачность, связи и области специализации.
3. Возраст дома
Хотя это и не официальное заявление, негласное правило относительно домов в США заключается в том, что дом старше 50 лет считается старым; люди могут купить старый дом, потому что он более доступен по цене, чем недавно построенный, или потому что он обладает шармом и индивидуальностью.
Как бы то ни было, старые дома накапливают повреждения с годами, и те особенности, которые потенциальные покупатели обычно считают очаровательными, могут указывать на значительный износ конструкции. Например, завернутые и скрипучие половицы, являющиеся синонимом старых домов, могут указывать на повреждение фундамента.
Кроме того, эти очаровательные деревянные окна часто имеют поврежденную герметизацию, что создает возможность проникновения воды в дом.
Помимо износа, связанного со временем, устаревшие приспособления и конструкция (вероятно, не соответствующие нормам) требуют более тщательного осмотра. Например, старые дома без дренажа под полом или по периметру требуют более тщательного осмотра, чтобы убедиться, что дом не подвержен повреждению водой. Кроме того, старая проводка может быть потенциальной опасностью возгорания, а старые трубы могут пропускать загрязняющие вещества в водоснабжение дома.
Старые дома обычно имеют скрытые проблемы, требующие от инспекторов более пристального внимания. Таким образом, возраст дома может повлиять на длительность и интенсивность проверки, что непреднамеренно влияет на окончательную стоимость.
Источник изображения: Pexels.com
4. Местоположение
Расположение дома может показаться незначительным, но оно непреднамеренно влияет на окончательную стоимость осмотра дома. Для начала, хотя домашние инспекторы в первую очередь оценивают свои услуги на основе своей компетенции, они должны учитывать местные расценки.
Таким образом, инспектор по недвижимости в штате или округе с более доступной стоимостью жизни, скорее всего, будет взимать меньшую плату, чем инспектор в мегаполисе с высокой стоимостью жизни. Кроме того, инспекторы по недвижимости могут взимать более высокую плату за богатые районы, чем за районы с низким доходом. Кроме того, инспектор, скорее всего, будет взимать меньшую плату за легкодоступную недвижимость, чем за не подключенную к электросети недвижимость, доступ к которой занимает больше времени.
Кроме того, местоположение дома более подвержено определенным опасностям из-за экологических факторов. Например, состав почвы влияет на концентрацию радона, делая некоторые дома более уязвимыми к загрязнению воздуха радоном. В таких случаях специализированные проверки, хотя и необходимы, влияют на общую стоимость проверки.
Источник изображения: Pexels.com
5. Размер
Площадь дома определяет, сколько времени и усилий потребуется для его осмотра. Кроме того, больше удобств, таких как несколько ванных комнат и бытовых приборов, означает больше компонентов для осмотра. Следовательно, более крупные семейные дома с большей площадью обойдутся дороже для осмотра, чем простой двухкомнатный дом на меньшей территории.
Заключение:
На установление окончательной стоимости осмотра дома влияет множество факторов, поэтому избегайте обобщений и проконсультируйтесь с экспертом, который поможет вам установить рабочую смету расходов. Кроме того, хотя расходы могут показаться высокими, тщательный осмотр дома позволяет вам принимать обоснованные решения и избегать дорогостоящего ремонта.