Будинки, включно з будинками, можуть ввести в оману непідготовлене око, з першого погляду здаватись надійними, водночас насиченими структурними пошкодженнями та небезпекою для здоров’я, що ставить під загрозу придатність для проживання. Отже, інспекції будинків необхідні, оскільки вони забезпечують систематичний процес оцінки фактичного стану житлової споруди.
Перевірка житла особливо важлива під час купівлі чи продажу житла, оскільки підтвердження стану допомагає продавцям встановлювати прийнятні ціни та створювати довіру серед потенційних покупців. Крім того, обидві сторони можуть використовувати звіт про перевірку для узгодження ціни. Крім того, перевірка будинку не дає покупцям інвестувати в грошову яму.
Отже, яка середня вартість огляду будинку та які фактори впливають на ціну? Продовжуйте читати, щоб дізнатися.
Зміст
1. Частини будинку, які потребують перевірки
Обстеження будинку містить кілька елементів усередині та поза будовою будинку, які потребують огляду. Внутрішні компоненти включають:
- Системи ОВК
- Електропроводка
- Водопровідні системи
- Мансарда
- Підвал
- Вікна і двері
- Внутрішня обробка стін
- Побутова техніка
- Утеплення та вентиляція
З іншого боку, компоненти зовнішнього огляду включають:
- Дах
- Задній двір
- Сайдинг
- Під’їзна дорога
- Фундамент і простори для обходу
- Дренаж
Незважаючи на те, що Міжнародна асоціація сертифікованих інспекторів будинків (InterNACHI) рекомендує перевіряти всі вищезазначені конструкції як стандартну практику, параметри відрізняються залежно від будинку. Наприклад, будинки без горищ і підвалів видаляють ці два простори з оглядових зон, тоді як квартири усувають більшість зовнішніх приміщень.
Крім того, незважаючи на те, що InterNACHI визначає інспекцію будинків як неінвазивне та візуальне обстеження доступних зон житлових будинків, спеціальне обладнання та інвазивні дослідження можуть виявитися необхідними за виняткових обставин. Спеціальне обладнання та персонал автоматично збільшують витрати на перевірку.
Наприклад, вартість огляду штукатурки (для внутрішньої та зовнішньої штукатурки стін) може зрости, якщо досвідчений інспектор визнає за необхідне застосувати інвазивні зонди вологи та зібрати зразки керна для оцінки ступеня пошкодження. Крім того, перевірка штукатурки другого висновку є важливою, якщо загальна перевірка не в змозі точно визначити проблему з обробкою штукатуркою, яка займає цінник.
Таким чином, окрім кількості територій, що перевіряються, процедури перевірки для конкретних територій можуть впливати на кінцевий цінник перевірки. Тим не менш, ретельний огляд заощаджує кошти на дорогий ремонт у довгостроковій перспективі.
Джерело зображення: Pexels.com
2. Кваліфікація та досвід інспектора
Кваліфікація інспекторів домашнього господарства та нормативні вимоги відрізняються в різних штатах, у більшості штатів обов’язковими є підготовка до отримання ліцензії, щорічне поновлення ліцензії та підтвердження безперервної освіти. Однак деякі штати, такі як Каліфорнія, Колорадо, Джорджія, Гаваї, Айдахо, Іллінойс, Канас, Мен і Міннесота, не регулюють діяльність інспекторів у межах своєї юрисдикції.
Тим не менш, кваліфікація та портфель досвіду інспектора будинку впливають на його професійні гонорари. Домові інспектори, які виходять на ринок, можуть стягувати нижчу плату під час встановлення своєї практики. Незважаючи на це, низька ціна не завжди є найкращою, особливо в штатах, де не регулюється галузь перевірки будинків.
З іншого боку, досвідчені будинкові інспектори з величезним практичним досвідом, спеціальною спеціалізацією та оновленими знаннями державних будівельних норм можуть стягувати вищу плату. Незважаючи на це, поставте інспектору запитання про їхню кваліфікацію, щоб визначити, чи варті їх гонорари. Також читайте відгуки та звертайтеся за рекомендаціями, щоб визначити їхню компетентність, прозорість, мережі та сфери спеціалізації.
3. Вік дому
Хоча це не офіційне проголошення, негласне правило щодо будинків у США полягає в тому, що будинок старше 50 років є старим; люди можуть придбати старі будинки, тому що вони доступніші за нещодавно побудовані або тому, що вони мають шарм та індивідуальність.
Як би там не було, старі будинки з роками руйнуються, і ті особливості, які потенційні покупці зазвичай вважають чарівними, можуть свідчити про значний структурний знос. Наприклад, загорнуті та скрипучі дошки підлоги, що є синонімом старих будинків, можуть вказувати на пошкодження фундаменту.
Крім того, ці чарівні дерев’яні вікна часто мають пошкоджений конопаток, обманюючи точку проникнення води в будинок.
Крім пов’язаного з віком зносу, застарілі прилади та конструкція (ймовірно, не відповідають нормам) вимагають більш ретельного огляду. Наприклад, старі будинки без дренажу під підлогою або по периметру потребують більш ретельного огляду, щоб переконатися, що будинок не вразливий до пошкодження водою. Крім того, стара електропроводка може становити потенційну пожежну небезпеку, а зі старих труб можуть витікати забруднюючі речовини у водопровід будинку.
Старі будинки зазвичай мають приховані проблеми, які вимагають пильної уваги інспекторів. Таким чином, вік будинку може вплинути на те, скільки часу та інтенсивності займе перевірка, що ненавмисно впливає на кінцеву вартість.
Джерело зображення: Pexels.com
4. Розташування
Розташування будинку може здатися незначним, але воно ненавмисно впливає на остаточну вартість огляду будинку. По-перше, хоча інспектори в основному встановлюють ціни на свої послуги на основі своєї компетенції, вони повинні враховувати місцеві тарифи.
Таким чином, інспектор будинків у штаті чи окрузі з більш доступною вартістю життя, швидше за все, стягуватиме менше, ніж інспектор у мегаполісі з високою вартістю життя. Крім того, інспектори будинків можуть стягувати більшу плату для заможних районів, ніж для районів з низьким рівнем доходу. Крім того, інспектор, швидше за все, стягуватиме менше за легкодоступну власність, ніж за немережеву, доступ до якої потребує більше часу.
Крім того, місце розташування будинку більш схильне до певних небезпек через фактори навколишнього середовища. Наприклад, склад ґрунту впливає на концентрацію радону, роблячи деякі будинки більш вразливими до забруднення повітря радоном. У таких випадках спеціалізовані перевірки, хоч і необхідні, впливають на загальну вартість перевірки.
Джерело зображення: Pexels.com
5. Розмір
Квадратні метри будинку визначають, скільки часу та зусиль потрібно витратити на його огляд. Крім того, більше зручностей, таких як кілька ванних кімнат і приладів, означає більше компонентів для дослідження. Отже, перевірка більших сімейних будинків із більшою площею коштує дорожче, ніж простий будинок із двома спальнями на меншій території.
висновок:
Кілька факторів беруть участь у визначенні остаточної вартості огляду будинку, тому уникайте узагальнень і проконсультуйтеся з експертом, який допоможе вам скласти робочу оцінку вартості. Крім того, незважаючи на те, що плата може здаватися високою, ретельний огляд будинку дає змогу прийняти обґрунтовані рішення та уникнути дорогого ремонту.